수원 상속세, 광교 아파트를 배우자와 자녀가 상속받는다면?

수원 상속, 이런 구조가 가장 많습니다

수원은 장안·권선·팔달·영통 4개 구로 나뉩니다. 광교와 영통, 권선의 대단지 아파트가 많아 같은 단지 안에서 거래가 꾸준히 일어나고, 그래서 상속받은 아파트는 대부분 공시가격이 아니라 같은 단지 매매사례로 평가됩니다.

같은 수원 안에서도 아파트 가격 차이는 큽니다. 광교 대장 단지는 전용 84㎡가 20억원 안팎에 거래되고, 권선구 수원아이파크시티는 7억원대입니다. 그래서 같은 가족 구성이라도 어느 동네 아파트냐에 따라 상속세가 없을 수도, 1억원이 넘을 수도 있습니다.

행정구역

장안구, 권선구, 팔달구, 영통구

규제지역

영통·장안·팔달구는 2025년 10월 16일부터 조정대상지역·투기과열지구, 10월 20일부터 토지거래허가구역 (권선구 제외)

자주 보는 상속재산

아파트 1채 + 예금, 배우자와 자녀 2~3명 공동상속

계산 사례: 광교 아파트 16억원, 어머니와 자녀 2명

아버지가 광교 대단지 아파트(전용 84㎡, 계산을 위해 시가 16억원으로 가정)와 예금 2억원을 남겼고, 상속인은 어머니와 자녀 2명입니다. 어머니가 얼마를 받느냐에 따라 세 가지로 나눠 계산했습니다. C는 어머니가 예금 2억원과 아파트 지분 일부로 3억원만 받는 경우입니다.

표를 옆으로 밀면 다른 경우도 볼 수 있습니다.

만원 단위 반올림. 장례비용 1천만원, 신고기한 안에 신고해 신고세액공제 3%를 받는다고 가정했습니다. 실제 세액은 재산 평가, 채무, 사전증여에 따라 달라집니다. 배우자 법정상속분은 자녀 2명과 함께 상속할 때 7분의 3입니다.

결과를 보면 A와 B의 상속세가 8,314만원으로 같습니다. 배우자상속공제는 어머니가 실제로 받은 금액만큼 공제되지만, 법정상속분으로 계산한 7억 7,143만원을 넘을 수 없기 때문입니다. 어머니가 아파트를 전부 받아도 이번 상속세는 더 줄지 않고, 어머니 명의 재산만 커집니다.

반대로 C처럼 어머니가 적게 받으면 배우자상속공제가 최소 금액인 5억원으로 내려가 상속세가 7,691만원 늘어납니다. 그래서 수원 상속 상담에서는 먼저 배우자상속공제 한도를 계산하고, 그다음 어머니 노후 자금과 2차 상속을 같이 봅니다.

수원에서 상속받을 때 같이 확인할 것

• 배우자 몫은 상속세 신고기한 다음 날부터 9개월 안에 등기까지 마쳐야 5억원을 넘는 배우자공제가 인정됩니다.
• 같은 단지에서 상속개시일 전후 6개월 안에 거래가 있었다면 그 가격이 기준이 됩니다. 층과 면적이 비슷한 세대를 먼저 확인합니다.
• 부모님이 생전에 자녀에게 돈이나 집을 줬다면 10년 안의 증여는 다시 합산됩니다. 사전증여 합산 규칙을 함께 보세요.
• 영통·장안·팔달구 아파트는 토지거래허가구역(2026년 12월 31일까지 지정)이라 팔 때 매수자가 허가를 받고 실거주해야 합니다. 살 수 있는 사람이 제한되므로 매도 일정을 넉넉히 잡는 것이 좋습니다. 2026년 5월 29일부터는 세입자가 있는 집이면 무주택 매수자가 일정 기간 입주를 미룰 수 있는 예외가 생겼으니 조건과 신청 기한을 함께 확인하세요.
• 자녀가 이미 집이 있다면 상속 후 2주택이 됩니다. 어느 집을 먼저 팔지에 따라 세금이 달라지니 상속주택 비과세 특례를 확인하세요.

수원 상속세 상담은 이렇게 진행합니다

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(영통구 하동)에 있어 수원 어디서든 방문 상담이 편합니다. 등기사항증명서, 예금 잔액, 가족관계증명서 정도만 있어도 1차 계산이 가능하고, 방문이 어렵다면 전화나 카카오톡으로 자료를 먼저 받아 검토합니다.

자주 묻는 질문