서수원 상속세, 상속받은 아파트를 6개월 안에 팔까 기다릴까

서수원은 어디를 말할까요

서수원은 수원 서쪽을 부르는 말로, 보통 권선구 호매실동·금곡동·구운동·입북동·당수동 일대를 가리키고 장안구 율전동까지 넓혀 부르기도 합니다.

2010년대에 입주한 호매실지구 아파트와 공공주택지구, 오래된 단독주택과 농지가 함께 있습니다. 신분당선 연장(광교중앙~호매실) 사업이 추진되고 있어 시세 흐름에 관심이 많은 지역입니다.

행정구역

권선구 호매실동·금곡동·구운동·입북동·당수동 일대, 넓게는 장안구 율전동까지 (공식 지명은 아님)

상속세 관할 세무서

수원세무서

규제지역

장안구 율전동은 조정대상지역·아파트 토지거래허가구역, 권선구 쪽은 둘 다 해당 없음

이 페이지 사례

상속받은 호매실 아파트, 6개월 안 매도와 2년 뒤 매도의 세금과 남는 돈을 비교합니다.

계산 사례: 서수원 아파트, 6개월 안 매도와 2년 뒤 매도

어머니가 서수원 호매실지구 아파트와 예금 1억원을 남겼고 아버지는 먼저 돌아가셨습니다. 이미 각자 집이 있는 자녀 2명이 아파트를 절반씩 받아 팔기로 했습니다. 상속개시일 무렵 같은 단지 비슷한 세대가 6억3천만원에 거래됐습니다. A는 상속 후 6개월 안에 6억5천만원에 파는 경우, B는 2년 뒤 7억5천만원에 파는 경우, C는 2년 뒤 상속 당시 시세인 6억3천만원에 파는 경우입니다.

표를 옆으로 밀면 다른 경우도 볼 수 있습니다.

만원 단위 반올림. 계산을 위한 가상 사례이며, 장례비용 1천만원, 신고기한 안에 신고해 신고세액공제 3%를 받는다고 가정했습니다. 실제 세액은 재산 평가, 채무, 사전증여에 따라 달라집니다. 상속인은 자녀 2명입니다. 권선구는 조정대상지역이 아니어서 중과 없이 기본세율로 계산했고, 취득세·중개수수료 등 필요경비는 계산에서 뺐습니다. 2년 뒤 가격은 가정일 뿐 시세 전망이 아닙니다.

상속개시일부터 6개월 안에 팔면 그 매매가액이 상속재산 평가액이 되어 양도차익이 거의 없습니다. 대신 상속세는 그 매매가액으로 계산합니다. 2년 뒤 값이 오르면(B) 양도세를 내도 남는 돈이 더 많고, 상속 당시 시세로 내려가면(C) A보다 남는 돈이 적습니다.

2년 뒤 A와 같은 6억5천만원에 판다면 세금은 상속세 2,910만원과 양도세 99만원을 합친 3,009만원으로, 남는 돈이 A보다 289만원 많습니다. 같은 값이면 차이가 크지 않아, 6개월 안에 팔지 말지는 세금보다 가격 전망과 자금이 필요한 시점에 달려 있습니다. 6개월 안 매도는 양도세를 거의 없애고 평가액을 미리 확정하는 방법입니다. 원리는 상속 후 양도세에 정리했습니다.

서수원에서 상속받을 때 같이 확인할 것

• 같은 단지 최근 거래를 확인해 상속세 평가액이 얼마가 될지 먼저 봅니다.
• 6개월 안에 팔 계획이면 상속세 신고 전에 매매계약을 하고 그 금액으로 신고합니다.
• 자녀들이 이미 집이 있다면 상속받은 집을 먼저 팔지, 본인 집을 먼저 팔지 상속주택 특례와 함께 봅니다.
• 서수원이라도 장안구 율전동 아파트는 조정대상지역·토지거래허가구역이고 권선구 쪽은 아닙니다. 상속받은 집의 등기상 주소로 규제를 확인합니다.

서수원 상속세 상담은 이렇게 진행합니다

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(영통구 하동)에 있고, 서수원을 비롯한 수원 전 지역의 상속세를 상담합니다. 같은 단지 거래 내역, 매매계약서, 등기사항증명서 정도만 있어도 1차 계산이 가능하고, 방문이 어렵다면 전화나 카카오톡으로 자료를 먼저 받아 검토합니다. 상속세는 돌아가신 분 주소지 관할 세무서에 신고하며, 신고서는 대표세무사가 검토해 전자신고로 제출합니다.

자주 묻는 질문