금곡동 상속세, 부모님이 남긴 밭을 공시지가로 신고해도 될까

금곡동, 이런 동네입니다

권선구 금곡동은 호매실지구 일부와 칠보산 자락의 오래된 마을, 농지가 함께 있는 동네입니다.

부모님이 아파트와 함께 밭이나 임야를 남기셨다면, 토지는 같은 거래가 거의 없어 공시지가로 신고할지 감정평가를 받을지 정해야 합니다.

행정구역

권선구 금곡동

상속세 관할 세무서

수원세무서

규제지역

권선구는 조정대상지역·투기과열지구가 아니고 아파트 토지거래허가구역도 아님 (2026년 10월 기준)

이 페이지 사례

칠보산 자락 밭, 공시지가와 감정가로 신고했을 때 상속세와 4년 뒤 양도세 합계를 비교합니다.

계산 사례: 금곡동 밭, 공시지가 2억원과 감정가 3억5천만원

아버지가 금곡동 칠보산 자락의 밭, 어머니가 사시는 호매실 아파트(시가 6억원으로 가정), 예금 1억원을 남겼습니다. 상속인은 어머니와 자녀 2명이고 밭은 장남이 받습니다. 밭은 같은 땅 거래가 없어 개별공시지가 2억원으로 신고할 수도, 감정평가를 받아 3억5천만원으로 신고할 수도 있습니다. 장남은 4년 뒤 4억원에 팔 계획이라고 가정했습니다.

표를 옆으로 밀면 다른 경우도 볼 수 있습니다.

만원 단위 반올림. 계산을 위한 가상 사례이며, 장례비용 1천만원, 신고기한 안에 신고해 신고세액공제 3%를 받는다고 가정했습니다. 실제 세액은 재산 평가, 채무, 사전증여에 따라 달라집니다. 어머니는 법정상속분만큼 받고, 감정평가수수료 300만원은 과세표준에서 뺐습니다(세금 합계에는 넣지 않음). 밭은 상속개시일부터 5년 안에 팔아 비사업용 토지 중과 없이 기본세율로 계산했고, 상속 취득세 등 필요경비는 반영하지 않았습니다. 4년 뒤 세법에 따라 달라질 수 있습니다.

배우자가 있어 공제가 커서 상속세는 어느 쪽이든 거의 없습니다. 하지만 공시지가 2억원으로 신고하면 그 금액이 취득가액이 되어 4년 뒤 양도세가 5,393만원이고, 감정가 3억5천만원으로 신고하면 579만원입니다. 세금 합계 차이는 4,649만원입니다.

농지·임야는 실제 경작이나 거주 여부에 따라 비사업용 토지로 판정되면 양도세율이 10%포인트 높아집니다. 상속받은 농지·임야는 상속개시일부터 5년 안에 팔면 사업용으로 보는 특례가 있어 매도 시점을 함께 정해야 합니다.

금곡동에서 상속받을 때 같이 확인할 것

• 토지대장·토지이용계획확인원으로 지목과 용도지역을 확인합니다. 개발제한구역 등 제한이 있으면 감정가에 반영됩니다.
• 가격산정기준일과 감정평가서 작성일이 모두 사망일 전후 6개월 안에 있어야 바로 시가로 인정되고, 그 밖의 기간에 받은 감정은 평가심의위원회 심의를 거쳐야 합니다.
• 농지를 상속받았다면 경작 여부와 매도 시점을 함께 정해 비사업용 토지 판정을 미리 확인합니다.
• 권선구는 2026년 10월 기준 조정대상지역이 아니고 아파트 토지거래허가구역도 아닙니다. 다만 밭·임야는 개발 예정지 등으로 따로 토지거래허가구역에 지정될 수 있어 팔기 전에 토지이용계획확인원으로 확인합니다.

금곡동 상속세 상담은 이렇게 진행합니다

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(영통구 하동)에 있고, 금곡동을 비롯한 수원 전 지역의 상속세를 상담합니다. 토지대장, 토지이용계획확인원, 개별공시지가 확인서 정도만 있어도 1차 계산이 가능하고, 방문이 어렵다면 전화나 카카오톡으로 자료를 먼저 받아 검토합니다. 상속세는 돌아가신 분 주소지 관할 세무서에 신고하며, 신고서는 대표세무사가 검토해 전자신고로 제출합니다.

자주 묻는 질문