화성 지역별 상속세 세무사 동네별 관할 세무서 안내

핵심 요약

상속세는 돌아가신 분의 주소지 관할 세무서에 신고합니다. 상속인이 어디 살든 같습니다.
화성세무서는 만세구와 효행구 봉담읍·매송면·비봉면, 동화성세무서는 병점구·동탄구와 효행구 정남면·기배동을 맡습니다.
동탄구는 2026년 7월부터 조정대상지역·투기과열지구·아파트 토지거래허가구역이고, 병점구·효행구·만세구는 해당하지 않습니다(2026년 10월 기준).
화성 16곳마다 집의 종류와 가족 구성에 맞춘 상속세 계산 사례를 따로 정리했습니다.

화성 상속세는 어느 세무서에 신고하나요

상속세는 상속인 주소가 아니라 돌아가신 분의 주소지 관할 세무서에 신고합니다. 화성은 화성세무서와 동화성세무서가 나눠 맡는데, 관할이 구 경계와 꼭 맞지 않아 효행구 정남면·기배동은 동화성세무서 관할입니다.

표를 옆으로 밀면 다른 경우도 볼 수 있습니다.

구	주요 동·읍·면	상속세 관할 세무서	규제지역 (2026년 10월)
동탄구	동탄1~9동 (동탄1·2신도시)	동화성세무서	조정대상지역·투기과열지구 (2026년 7월 1일부터), 아파트 토지거래허가구역 (2026년 7월 5일 ~ 2027년 12월 31일)
병점구	진안동·병점1동·병점2동·반월동·화산동	동화성세무서	해당 없음
효행구	봉담읍·매송면·비봉면·정남면·기배동	봉담읍·매송면·비봉면은 화성세무서, 정남면·기배동은 동화성세무서	해당 없음
만세구	우정읍·향남읍·남양읍·마도면·송산면·서신면·팔탄면·장안면·양감면·새솔동	화성세무서	해당 없음

화성시는 2026년 2월 1일 4개 구가 출범했습니다. 병점구·효행구·만세구는 2026년 10월 기준 조정대상지역·투기과열지구·아파트 토지거래허가구역이 아닙니다. 외국인이 주택을 살 때는 2027년 8월 25일까지 화성 전역이 토지거래허가 대상입니다.

생활권·구별 상속세 안내

신도시나 생활권 이름은 공식 행정구역이 아니어서, 이 사이트에서는 각 페이지에 적은 동 범위로 나눠 설명합니다. 구마다 집의 종류와 가족 구성이 달라 자주 만나는 상속 사례도 다릅니다.

지역	관할 세무서	이 지역 상속세 사례
동탄1신도시	동화성세무서	아버지와 13년 함께 산 아파트, 동거주택 상속공제로 상속세가 얼마나 줄어드는지 계산합니다.
동탄2신도시	동화성세무서	배우자와 9살·5살 자녀가 상속인일 때 인적공제와 사망보험금 계약 구조를 봅니다.
동탄구	동화성세무서	어머니와 자녀 1명이 상속받을 때, 어머니 몫에 따라 1차·2차 상속세 합계를 비교합니다.
병점구	동화성세무서	병점 아파트와 동탄 아파트, 규제가 다른 두 채를 자녀 둘이 나눠 받을 때 따질 것.
효행구	동·읍·면에 따라 다름	같은 14억원도 자녀가 1명·2명·3명이면 배우자공제 한도와 상속세가 달라집니다.
만세구	화성세무서	자녀가 셋이면 배우자 법정상속분은 3분의 1, 어머니 몫에 따라 달라지는 1차·2차 상속세를 계산합니다.

동탄 전체를 한 번에 보려면 동탄 상속세 대표 사례를 함께 보세요. 2026년 3월 1일부터 동탄구 오산동은 여울동으로 이름이 바뀌었습니다.

동탄구 동네별 상속세

지역	관할 세무서	이 지역 상속세 사례
반송동	동화성세무서	아버지 상속 2년 4개월 만에 어머니 상속, 단기재상속 세액공제 80%를 계산합니다.
청계동	동화성세무서	집 살 때 빌린 2억5천만원, 대여금으로 인정될 때와 증여로 판단될 때 가족 세금을 비교합니다.

병점구 동네별 상속세

지역	관할 세무서	이 지역 상속세 사례
진안동	동화성세무서	병원비 1억원을 아버지 예금으로 냈을 때와 자녀가 대신 냈을 때 상속세를 비교합니다.

효행구 동네별 상속세

지역	관할 세무서	이 지역 상속세 사례
봉담읍	화성세무서	무주택 큰딸이 아파트를 상속받을 때 취득세 특례와 상속세, 나중 비과세까지 봅니다.
기배동	동화성세무서	1년 동안 나눠 찾은 예금 3억원, 재산 종류별 추정 기준과 상속세를 봅니다.

만세구 동네별 상속세

지역	관할 세무서	이 지역 상속세 사례
향남읍	화성세무서	세를 준 향남읍 공장, 기준시가·임대료 환산가액·국세청 감정가별 상속세를 비교합니다.
남양읍	화성세무서	남편 단독명의와 처음부터 부부 공동명의인 집, 상속세 차이와 명의 변경 때 증여 문제.
송산면	화성세무서	송산면 밭, 공시지가와 감정가로 신고했을 때 상속세와 4년 뒤 양도세 합계를 비교합니다.

역세권별 상속세

지역	관할 세무서	이 지역 상속세 사례
동탄역	동화성세무서	상속받은 동탄역 아파트, 6개월 안 매도와 2년 뒤 매도의 세금과 남는 돈을 비교합니다.
병점역	동화성세무서	음식점에 세를 준 병점역 앞 상가, 임대료 환산가액이 평가액이 되면 상속세가 얼마나 느는지 계산합니다.

화성에서 상속받을 때 먼저 확인할 것

돌아가신 분의 주소지로 관할 세무서를 확인합니다. 같은 효행구라도 정남면·기배동은 동화성세무서입니다.
동탄구 오산동은 2026년 3월 1일부터 여울동입니다. 등기사항증명서와 주민등록 주소 표시를 함께 확인합니다.
동탄구 아파트는 2027년 12월 31일까지 토지거래허가구역이라 상속받은 집을 팔 때 매수자가 허가를 받고 실거주해야 합니다(세입자가 있는 집은 입주 유예 예외 확인). 병점구·효행구·만세구는 해당하지 않습니다.
신고기한은 사망일이 속한 달의 말일부터 6개월(상속인 중 외국에 주소가 있으면 9개월)입니다.
아파트는 공시가격이 아니라 같은 단지 매매사례로 평가하는 것이 원칙입니다. 부동산 평가 기준을 먼저 보세요.

자주 묻는 질문

화성은 어느 세무서에 상속세를 신고하나요?

화성세무서와 동화성세무서가 나눠 맡습니다. 만세구와 효행구 봉담읍·매송면·비봉면은 화성세무서, 병점구·동탄구와 효행구 정남면·기배동은 동화성세무서입니다. 상속인이 어디 살든 돌아가신 분의 주소로 정합니다.

동탄 오산동이 여울동으로 바뀌었나요?

화성시 동탄구 오산동은 오산시 오산동과 헷갈린다는 이유로 2026년 3월 1일부터 여울동으로 이름이 바뀌었습니다. 동탄역도 옛 오산동, 지금의 여울동에 있습니다.

동탄도 조정대상지역인가요?

동탄구는 2026년 7월 1일부터 조정대상지역·투기과열지구이고, 아파트는 7월 5일부터 2027년 12월 31일까지 토지거래허가구역입니다. 병점구·효행구·만세구는 2026년 10월 기준 해당하지 않습니다.

화성 아파트를 상속받을 때도 토지거래허가가 필요한가요?

상속으로 받는 것은 허가 대상이 아닙니다. 다만 동탄구 아파트를 팔 때는 매수자가 허가를 받고 실거주해야 해 매도 기간이 길어질 수 있습니다. 세입자가 있는 집은 요건(2026년 5월 12일부터 계속 무주택인 매수자 등)을 갖추면 입주를 임대차 종료 때까지 미룰 수 있는 예외가 있으니 요건을 확인하세요.

화성 지역별 상속세, 우리 동네 관할 세무서와 사례부터 확인하세요