병점구 상속세, 규제가 다른 아파트 두 채는 어느 집을 누가 받을까

병점구 상속, 먼저 알아둘 지역 사정

병점구는 2026년 2월 출범한 화성시 4개 구 중 하나로 진안동·병점1동·병점2동·반월동·화산동을 맡습니다. 1호선 병점역이 진안동에 있습니다.

상속세 관할은 동탄구와 같은 동화성세무서이지만, 병점구는 2026년 10월 기준 조정대상지역이 아니어서 동탄구와 규제가 다릅니다. 부모님이 병점과 동탄에 아파트를 한 채씩 남기셨다면 어느 집을 누가 받느냐에 따라 나중 양도세가 달라집니다.

행정구역

진안동·병점1동·병점2동·반월동·화산동

상속세 관할 세무서

동화성세무서

규제지역

병점구는 조정대상지역·투기과열지구가 아니고 아파트 토지거래허가구역도 아님 (2026년 10월 기준)

이 페이지 사례

병점 아파트와 동탄 아파트, 규제가 다른 두 채를 자녀 둘이 나눠 받을 때 따질 것.

계산 사례: 병점 아파트 + 동탄 아파트, 자녀 2명이 한 채씩

아버지가 15년 동안 살아온 병점 아파트(시가 6억원으로 가정)와 5년 전 사서 세를 준 동탄 아파트(시가 8억5천만원으로 가정), 예금 1억5천만원을 남겼습니다. 어머니는 먼저 돌아가셨고, 이미 각자 집이 있는 자녀 2명이 한 채씩 받습니다.

만원 단위 반올림. 계산을 위한 가상 사례이며, 장례비용 1천만원, 신고기한 안에 신고해 신고세액공제 3%를 받는다고 가정했습니다. 실제 세액은 재산 평가, 채무, 사전증여에 따라 달라집니다. 상속인은 자녀 2명이고, 동탄 아파트의 임대보증금은 없다고 가정했습니다.

상속세 2억 5,608만원은 누가 어느 집을 받든 같습니다. 상속세는 집이 어디 있든 돌아가신 분 주소지(병점구) 관할인 동화성세무서 한 곳에 신고합니다. 다만 병점구는 조정대상지역·토지거래허가구역이 아니고 동탄구는 2026년 7월부터 둘 다 해당합니다.

표를 옆으로 밀면 다른 경우도 볼 수 있습니다.

2026년 10월 기준입니다. 선순위 상속주택 1채는 상속개시일부터 5년 안에 팔면 다주택 중과에서 빠지고, 후순위 주택은 이 예외가 없습니다. 외국인이 주택을 살 때는 2027년 8월 25일까지 화성·용인·성남·수원 전역이 토지거래허가 대상입니다.

병점구에서 상속받을 때 같이 확인할 것

• 주택별 취득일과 거주 기간으로 선순위 상속주택을 먼저 확인합니다.
• 자녀별 본인 집 매도 계획에 맞춰 누가 어느 집을 받을지 정합니다.
• 동탄 아파트는 팔 때 매수자가 허가를 받고 실거주해야 하니(세입자가 있는 집은 입주 유예 예외 확인) 매도 일정을 넉넉히 잡습니다.

병점구 상속세 상담은 이렇게 진행합니다

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(수원 영통구 하동)에 있고, 병점구를 비롯한 화성 전 지역의 상속세를 상담합니다. 주택별 등기사항증명서와 취득일 자료, 주민등록표 초본 정도만 있어도 1차 계산이 가능하고, 방문이 어렵다면 전화나 카카오톡으로 자료를 먼저 받아 검토합니다. 상속세는 돌아가신 분 주소지 관할 세무서에 신고하며, 신고서는 대표세무사가 검토해 전자신고로 제출합니다.

자주 묻는 질문