반송동 상속세, 아버지 상속 2년 4개월 만에 어머니 상속이 생겼다면

반송동, 이런 동네입니다

동탄구 반송동은 동탄1신도시에 속한 동네로, 2000년대 후반 입주한 아파트 단지와 상가가 모여 있습니다.

입주 때부터 살아온 부모님 두 분의 상속이 몇 년 간격으로 이어지면, 두 번째 상속에서 앞선 상속세 일부를 빼 주는 단기재상속 세액공제를 챙겨야 합니다.

행정구역

동탄구 반송동 (동탄1신도시)

상속세 관할 세무서

동화성세무서

규제지역

조정대상지역·투기과열지구 (2026년 7월 1일부터), 아파트는 토지거래허가구역 (2026년 7월 5일 ~ 2027년 12월 31일)

이 페이지 사례

아버지 상속 2년 4개월 만에 어머니 상속, 단기재상속 세액공제 80%를 계산합니다.

계산 사례: 반송동, 아버지 상속 2년 4개월 만에 어머니 상속

아버지가 반송동 아파트(7억원)와 상가(2억원), 예금 4억5천만원을 남겼고(금액은 계산을 위한 가정), 어머니가 법정상속분 5억 7,857만원(예금 4억5천만원과 부동산 지분)을 받았습니다. 아버지 상속의 산출세액은 2,429만원이었습니다. 그로부터 2년 4개월 만에 어머니가 돌아가셔서, 어머니가 받은 재산과 본인 예금 2억원을 자녀 2명이 상속받습니다.

표를 옆으로 밀면 다른 경우도 볼 수 있습니다.

만원 단위 반올림. 계산을 위한 가상 사례이며, 장례비용 1천만원, 신고기한 안에 신고해 신고세액공제 3%를 받는다고 가정했습니다. 실제 세액은 재산 평가, 채무, 사전증여에 따라 달라집니다. 아버지 상속 때 받은 재산의 가치는 그대로라고 가정했습니다. 상속인은 자녀 2명입니다.

아버지 상속 때 어머니가 받은 재산에는 이미 상속세가 계산됐습니다. 그 재산이 10년 안에 다시 상속되면 앞선 상속의 산출세액 중 그 재산 몫에 기간별 공제율을 곱해 빼 줍니다. 공제율은 1년 이내 100%에서 1년마다 10%포인트씩 줄어 10년 이내 10%입니다.

이 사례는 2년 4개월이라 3년 이내 공제율 80%를 적용합니다. 아버지 상속 산출세액 2,429만원에 어머니가 받은 재산 비율(5억 7,857만원 ÷ 13억 5,000만원)과 80%를 곱한 833만원을 공제해 상속세가 807만원 줄어듭니다.

반송동에서 상속받을 때 같이 확인할 것

• 아버지 상속 때의 상속세 신고서와 결정 내용을 찾아 둡니다. 공제액은 그때의 산출세액으로 계산합니다.
• 어머니가 그때 받은 재산이 이번 상속재산에 들어 있는지 등기·예금 내역으로 확인합니다.
• 두 상속의 사망일 간격으로 공제율이 정해지므로 날짜를 정확히 확인합니다.
• 동탄구 아파트는 2027년 12월 31일까지 토지거래허가구역이라(연장 여부는 만료 전에 다시 확인) 상속받은 아파트를 팔 때 매수자가 허가를 받고 실거주해야 합니다. 세입자가 있는 집은 요건(2026년 5월 12일부터 계속 무주택인 매수자 등)을 갖추면 입주를 임대차 종료 때까지 미룰 수 있는 예외가 있으니, 대상 주택과 신청 기한을 확인하고 매도 일정을 넉넉히 잡으세요.

반송동 상속세 상담은 이렇게 진행합니다

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(수원 영통구 하동)에 있고, 반송동을 비롯한 화성 전 지역의 상속세를 상담합니다. 앞선 상속세 신고서, 등기사항증명서, 예금 잔액증명서 정도만 있어도 1차 계산이 가능하고, 방문이 어렵다면 전화나 카카오톡으로 자료를 먼저 받아 검토합니다. 상속세는 돌아가신 분 주소지 관할 세무서에 신고하며, 신고서는 대표세무사가 검토해 전자신고로 제출합니다.

자주 묻는 질문