북수원 상속세, 부모님과 10년 이상 함께 산 집이라면?

북수원은 어디를 말할까요

북수원은 행정구역 이름이 아니라 수원 북쪽을 부르는 말로, 보통 장안구 정자동·천천동·조원동·송죽동·파장동·이목동 일대를 가리킵니다. 수원 KT위즈파크와 만석공원이 있는 생활권입니다.

1990년대에 입주한 대단지 아파트가 많고, 화서역과 성균관대역 주변 신축 단지, 오래된 단독주택가가 함께 있습니다. 부모님과 오래 한집에 산 자녀가 그 집을 물려받는다면 동거주택 상속공제부터 확인할 만합니다.

행정구역

장안구 정자동·천천동·조원동·송죽동·파장동·이목동 일대 (공식 지명은 아님)

상속세 관할 세무서

수원세무서

규제지역

조정대상지역·투기과열지구 (2025년 10월 16일부터), 아파트는 토지거래허가구역 (2025년 10월 20일 ~ 2026년 12월 31일)

이 페이지 사례

부모님과 15년 함께 산 아파트, 동거주택 상속공제로 상속세가 얼마나 줄어드는지 계산합니다.

계산 사례: 북수원 아파트 11억원, 아버지와 15년 함께 산 큰아들

아버지가 북수원 아파트(계산을 위해 시가 11억원으로 가정)와 예금 2억원을 남겼고, 어머니는 먼저 돌아가셨습니다. 상속인은 자녀 2명이고, 그중 큰아들은 결혼하지 않고 성년이 된 뒤 15년 동안 이 아파트에서 아버지와 함께 살았으며 본인 집이 없습니다. 아버지는 이 아파트 한 채만 10년 넘게 갖고 계셨습니다. 큰아들이 아파트를 상속받는다고 보고, 동거주택 상속공제를 받는 경우와 못 받는 경우를 비교했습니다.

표를 옆으로 밀면 다른 경우도 볼 수 있습니다.

만원 단위 반올림. 계산을 위한 가상 사례이며, 장례비용 1천만원, 신고기한 안에 신고해 신고세액공제 3%를 받는다고 가정했습니다. 실제 세액은 재산 평가, 채무, 사전증여에 따라 달라집니다. 상속인은 자녀 2명이며 큰아들이 아파트를, 둘째가 예금을 받는다고 가정했습니다.

요건을 갖추면 일괄공제와 별도로 6억원이 더 공제되어 상속세가 1억 4,065만원 줄어듭니다. 동거주택 상속공제는 주택가액(그 집에 담보된 대출은 뺀 금액)의 100%를 공제하되 6억원이 한도라, 이 사례처럼 시가 6억원이 넘는 아파트는 한도까지 공제됩니다.

아파트는 같은 단지 매매사례가 있으면 그 가격으로 평가합니다. 시가 6억원까지는 평가액이 높을수록 공제액도 커지고, 6억원을 넘으면 공제액은 6억원에서 더 늘지 않습니다. 평가 순서는 상속세 부동산 평가에 정리했습니다.

북수원에서 상속받을 때 같이 확인할 것

• 주민등록표 초본으로 동거기간을 확인합니다. 주소가 달랐던 기간이 있다면 실제로 함께 살았다는 자료를 따로 준비해야 합니다.
• 돌아가신 분이 최근 10년 안에 집을 두 채 가졌던 적이 있다면 일시적 2주택 같은 예외에 해당하는지 확인합니다.
• 함께 산 자녀가 다른 형제와 지분으로 나눠 받으면 공제가 줄어들 수 있으니 분할 전에 계산해 보세요.
• 장안구 아파트는 2026년 12월 31일까지 토지거래허가구역이라(연장 여부는 연말에 다시 확인) 상속받은 아파트를 팔 때 매수자가 허가를 받고 실거주해야 합니다. 세입자가 있는 집은 무주택 매수자가 일정 기간 입주를 미룰 수 있는 예외가 있으니, 요건과 신청 기한을 확인하고 매도 일정을 넉넉히 잡으세요.

북수원 상속세 상담은 이렇게 진행합니다

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(영통구 하동)에 있고, 북수원을 비롯한 수원 전 지역의 상속세를 상담합니다. 주민등록표 초본, 등기사항증명서, 예금 잔액증명서 정도만 있어도 1차 계산이 가능하고, 방문이 어렵다면 전화나 카카오톡으로 자료를 먼저 받아 검토합니다. 상속세는 돌아가신 분 주소지 관할 세무서에 신고하며, 신고서는 대표세무사가 검토해 전자신고로 제출합니다.

자주 묻는 질문