파장동 상속세, 어머니를 모시고 산 단독주택을 물려받는다면?

파장동, 이런 동네입니다

장안구 북쪽 끝 파장동은 의왕시와 맞닿아 있고, 아파트 단지와 단독주택, 녹지가 함께 있습니다.

오래된 단독주택에서 부모님을 모시고 산 자녀가 그 집을 물려받는다면 동거주택 상속공제를 먼저 확인합니다.

행정구역

장안구 파장동

상속세 관할 세무서

수원세무서

규제지역

조정대상지역·투기과열지구 (2025년 10월 16일부터), 아파트는 토지거래허가구역 (2025년 10월 20일 ~ 2026년 12월 31일)

이 페이지 사례

어머니를 모시고 산 단독주택, 동거주택 상속공제로 상속세가 0원이 되는 요건을 봅니다.

계산 사례: 파장동 단독주택, 어머니를 모시고 산 막내딸

어머니가 파장동 단독주택과 예금 2억원을 남겼고 아버지는 먼저 돌아가셨습니다. 같은 집이나 비슷한 주택의 거래가 없어 단독주택은 개별주택가격 7억원으로 신고한다고 가정했습니다. 상속인은 자녀 3명이고, 막내딸(31세)은 태어나서부터 이 집에서 어머니와 함께 살았으며 본인 집이 없습니다.

표를 옆으로 밀면 다른 경우도 볼 수 있습니다.

만원 단위 반올림. 계산을 위한 가상 사례이며, 장례비용 1천만원, 신고기한 안에 신고해 신고세액공제 3%를 받는다고 가정했습니다. 실제 세액은 재산 평가, 채무, 사전증여에 따라 달라집니다. 막내딸이 단독주택을 상속받고, 어머니는 10년 넘게 이 집 한 채만 가졌다고 가정했습니다.

공제가 없으면 상속세는 5,820만원이지만, 동거주택 상속공제 6억원을 더하면 공제 합계가 과세가액을 넘어 상속세가 0원이 됩니다. 이 공제는 일괄공제와 따로 더해지고, 공제 합계가 과세가액을 넘는 부분은 쓰이지 않습니다.

막내딸은 태어나서부터 함께 살았지만 미성년자였던 기간은 동거기간에서 빠집니다. 31세라면 성년이 된 19세부터 12년이라 10년 요건을 채웁니다. 만약 27세였다면 성년 이후 8년뿐이라 공제를 받을 수 없습니다.

파장동에서 상속받을 때 같이 확인할 것

• 단독주택은 개별주택가격으로 신고하기 쉽지만 시세와 차이가 큰 고가 단독주택은 국세청 감정평가 대상이 될 수 있습니다.
• 태어나서부터 함께 산 자녀도 동거기간은 성년이 된 날부터 셉니다. 주민등록표 초본으로 날짜를 확인합니다.
• 다른 형제가 집 지분을 나눠 받으면 공제가 줄어들 수 있어 분할협의서를 쓰기 전에 계산합니다.
• 장안구 아파트는 2026년 12월 31일까지 토지거래허가구역이라(연장 여부는 연말에 다시 확인) 상속받은 아파트를 팔 때 매수자가 허가를 받고 실거주해야 합니다. 세입자가 있는 집은 무주택 매수자가 일정 기간 입주를 미룰 수 있는 예외가 있으니, 요건과 신청 기한을 확인하고 매도 일정을 넉넉히 잡으세요.

파장동 상속세 상담은 이렇게 진행합니다

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(영통구 하동)에 있고, 파장동을 비롯한 수원 전 지역의 상속세를 상담합니다. 주민등록표 초본, 등기사항증명서, 개별주택가격 확인서 정도만 있어도 1차 계산이 가능하고, 방문이 어렵다면 전화나 카카오톡으로 자료를 먼저 받아 검토합니다. 상속세는 돌아가신 분 주소지 관할 세무서에 신고하며, 신고서는 대표세무사가 검토해 전자신고로 제출합니다.

자주 묻는 질문