- 상속세는 사망한 달의 말일부터 6개월 안에 신고·납부해야 하고, 늦으면 신고세액공제 3%를 받지 못합니다.
- 기한을 넘겨도 1개월 안에 기한후신고를 하면 무신고가산세(20%)의 절반을 깎아 줍니다.
- 이 사례에서 기한 안 신고는 7,760만원, 6개월 뒤 세무서 고지는 9,922만원입니다.
- 천천동 상속세는 수원세무서 관할이고, 장안구는 2025년 10월부터 조정대상지역·아파트 토지거래허가구역입니다.
천천동, 이런 동네입니다
장안구 천천동은 성균관대학교 자연과학캠퍼스가 있는 동네로, 1990년대 후반부터 2000년대 초에 입주한 아파트 단지가 모여 있고 율전동 쪽 대학가 상권과 이어집니다.
상속재산이 아파트 한 채와 예금 정도라 상속세가 나오는지 모른 채 시간을 보내다 기한을 넘기는 경우가 있습니다. 신고기한과 가산세부터 확인하는 것이 좋습니다.
- 행정구역
- 장안구 천천동
- 상속세 관할 세무서
- 수원세무서
- 규제지역
- 조정대상지역·투기과열지구 (2025년 10월 16일부터), 아파트는 토지거래허가구역 (2025년 10월 20일 ~ 2026년 12월 31일)
- 이 페이지 사례
- 상속세 신고기한을 넘겼을 때, 1개월 안 기한후신고와 6개월 뒤 고지의 가산세를 비교합니다.
계산 사례: 천천동 아파트 8억원 + 예금 2억원, 신고 시점별 비교
어머니가 천천동 아파트(계산을 위해 시가 8억원으로 가정)와 예금 2억원을 남겼고 아버지는 먼저 돌아가셨습니다. 상속인은 자녀 2명이고, 공제를 적용한 상속세 산출세액은 8,000만원입니다. 기한 안에 신고한 경우, 기한을 1개월 넘겨 스스로 기한후신고를 한 경우, 6개월 뒤 세무서가 찾아내 고지한 경우를 비교했습니다.
표를 옆으로 밀면 다른 경우도 볼 수 있습니다.
| 항목 | 기한 안에 신고 | 1개월 늦게 기한후신고 | 6개월 뒤 세무서 고지 |
|---|---|---|---|
| 산출세액 | 8,000만원 | 8,000만원 | 8,000만원 |
| 신고세액공제 3% | -240만원 | 받지 못함 | 받지 못함 |
| 무신고가산세 | - | 800만원 (20%의 50% 감면) | 1,600만원 (20%) |
| 납부지연가산세 (1일 0.022%) | - | 53만원 (30일) | 322만원 (183일) |
| 내야 할 세액 | 7,760만원 | 8,853만원 | 9,922만원 |
만원 단위 반올림. 계산을 위한 가상 사례이며, 장례비용 1천만원을 공제하고 일괄공제 5억원과 금융재산상속공제 4,000만원을 적용했습니다. 납부지연가산세는 기한 다음 날부터 낸 날까지 일수로 계산하고, 고지 후에도 내지 않으면 더 붙습니다.
기한 안에 신고하면 신고세액공제 3%를 받아 7,760만원이지만, 6개월 뒤 세무서 고지를 받으면 무신고가산세 20%와 납부지연가산세가 붙어 9,922만원입니다. 기한을 넘겼더라도 1개월 안에 기한후신고를 하면 무신고가산세를 절반으로 줄여 8,853만원입니다.
신고기한은 사망일이 속한 달의 말일부터 6개월입니다. 진행 순서와 준비 서류는 상속세 신고에 정리했습니다.
| 기한후신고 시점 | 무신고가산세 감면 |
|---|---|
| 기한 후 1개월 이내 | 50% |
| 1개월 초과 3개월 이내 | 30% |
| 3개월 초과 6개월 이내 | 20% |
| 6개월 초과 | 감면 없음 |
공시가격으로 보면 공제 안이라 생각해도, 같은 단지 매매사례로 평가하면 상속세가 나오는 경우가 많습니다. 기한 안에 한 번 계산해 보는 것이 가산세를 피하는 가장 확실한 방법입니다.
천천동에서 상속받을 때 같이 확인할 것
- 사망일이 속한 달의 말일부터 6개월이 신고기한입니다. 3월 10일에 돌아가셨다면 9월 30일까지입니다.
- 기한을 넘겼다면 하루라도 빨리 기한후신고를 합니다. 납부지연가산세는 하루 단위로 늘어납니다.
- 상속인 중 한 명이라도 외국에 주소가 있으면 기한은 9개월입니다.
- 장안구 아파트는 2026년 12월 31일까지 토지거래허가구역이라(연장 여부는 연말에 다시 확인) 상속받은 아파트를 팔 때 매수자가 허가를 받고 실거주해야 합니다. 세입자가 있는 집은 무주택 매수자가 일정 기간 입주를 미룰 수 있는 예외가 있으니, 요건과 신청 기한을 확인하고 매도 일정을 넉넉히 잡으세요.
천천동 상속세 상담은 이렇게 진행합니다
위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(영통구 하동)에 있고, 천천동을 비롯한 수원 전 지역의 상속세를 상담합니다. 사망진단서·기본증명서, 등기사항증명서, 예금 잔액증명서 정도만 있어도 1차 계산이 가능하고, 방문이 어렵다면 전화나 카카오톡으로 자료를 먼저 받아 검토합니다. 상속세는 돌아가신 분 주소지 관할 세무서에 신고하며, 신고서는 대표세무사가 검토해 전자신고로 제출합니다.
함께 보면 좋은 안내
신고 순서와 준비 서류를 보려면상속세 신고아파트가 어떤 가격으로 평가되는지 보려면상속세 부동산 평가분할협의를 서둘러야 한다면상속재산 분할상속받은 집을 팔 계획이라면상속 후 양도세자주 묻는 질문
상속세가 안 나올 줄 알고 신고를 안 했는데 괜찮나요?
낼 세금이 없다면 가산세도 없습니다. 다만 아파트를 시가로 평가하면 예상보다 세금이 나오는 경우가 많아 기한 안에 한 번 계산해 보는 것이 안전합니다.
기한후신고를 하면 신고세액공제도 받나요?
신고세액공제 3%는 법정신고기한 안에 신고한 경우에만 받습니다. 기한후신고는 무신고가산세를 줄여 주는 제도입니다.
천천동 주소지면 상속세는 어느 세무서에 신고하나요?
상속세는 상속인 주소가 아니라 돌아가신 분의 주소지 관할 세무서에 신고합니다. 천천동은 수원세무서 관할입니다. 신고는 홈택스 전자신고로도 할 수 있습니다.
천천동 아파트를 상속받을 때도 토지거래허가를 받아야 하나요?
상속으로 받는 것은 토지거래허가 대상이 아닙니다. 다만 장안구 아파트는 2026년 12월 31일까지 토지거래허가구역이라 상속받은 아파트를 팔 때는 매수자가 허가를 받고 실거주해야 해서 매도 기간이 길어질 수 있습니다. 세입자가 있는 집은 무주택 매수자가 입주를 미룰 수 있는 예외가 있으니 요건을 확인하세요.