우만동 상속세, 돌아가시기 전에 판 상가 대금은 어디에 썼는지 밝혀야 할까

우만동, 이런 동네입니다

수원월드컵경기장이 있는 팔달구 우만동은 아주대학교와 가깝고, 오래된 아파트 단지와 단독·다세대주택이 섞여 있습니다.

부모님이 돌아가시기 1~2년 전에 집이나 땅을 팔고 그 돈을 여러 곳에 쓰셨다면, 세무서가 그 돈의 사용처를 묻습니다.

행정구역

팔달구 우만동 (우만1·2동)

상속세 관할 세무서

수원세무서

규제지역

조정대상지역·투기과열지구 (2025년 10월 16일부터), 아파트는 토지거래허가구역 (2025년 10월 20일 ~ 2026년 12월 31일)

이 페이지 사례

돌아가시기 전에 판 상가 6억원, 사용처를 얼마나 밝히느냐에 따라 상속세가 달라집니다.

계산 사례: 1년 6개월 전 우만동 상가를 6억원에 판 경우

아버지가 돌아가시기 1년 6개월 전에 우만동의 상가를 6억원에 팔았고, 그 대금은 여러 곳에 쓰였습니다. 남긴 재산은 아파트(계산을 위해 시가 7억원으로 가정)와 예금 2억원이고, 어머니는 먼저 돌아가셔서 상속인은 자녀 2명입니다. 상가 대금의 사용처를 얼마나 밝히느냐에 따라 세 가지로 나눠 계산했습니다.

표를 옆으로 밀면 다른 경우도 볼 수 있습니다.

만원 단위 반올림. 계산을 위한 가상 사례이며, 장례비용 1천만원, 신고기한 안에 신고해 신고세액공제 3%를 받는다고 가정했습니다. 실제 세액은 재산 평가, 채무, 사전증여에 따라 달라집니다. 추정상속재산 = 밝히지 못한 금액 - 처분액의 20%와 2억원 중 적은 금액(1억 2,000만원).

상속개시일 전 1년 안에 2억원, 2년 안에 5억원 이상 재산을 처분하거나 예금을 인출했는데 쓴 곳을 밝히지 못하면 그 돈을 상속재산으로 추정합니다. 이 사례는 2년 안에 부동산 6억원을 처분해 기준을 넘습니다.

밝히지 못한 금액을 모두 더하지는 않고, 처분액의 20%(1억2천만원)와 2억원 중 적은 금액을 빼고 남은 금액만 더합니다. 2억원만 입증하면 미입증 4억원에서 1억2천만원을 뺀 2억8천만원이 더해져 상속세가 6,693만원 늘어납니다.

우만동에서 상속받을 때 같이 확인할 것

• 부동산 매매계약서와 대금이 들어온 계좌, 그 뒤 돈이 나간 내역을 날짜순으로 정리합니다.
• 현금으로 인출한 돈은 쓴 곳을 밝히기 어려우니 영수증이나 받은 사람의 확인을 모아 둡니다.
• 재산 종류별로 기준을 따지므로 예금 인출과 부동산 처분을 나눠 계산합니다.
• 팔달구 아파트는 2026년 12월 31일까지 토지거래허가구역이라(연장 여부는 연말에 다시 확인) 상속받은 아파트를 팔 때 매수자가 허가를 받고 실거주해야 합니다. 세입자가 있는 집은 무주택 매수자가 일정 기간 입주를 미룰 수 있는 예외가 있으니, 요건과 신청 기한을 확인하고 매도 일정을 넉넉히 잡으세요.

우만동 상속세 상담은 이렇게 진행합니다

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(영통구 하동)에 있고, 우만동을 비롯한 수원 전 지역의 상속세를 상담합니다. 부동산 매매계약서, 계좌 거래내역, 병원비·생활비 영수증 정도만 있어도 1차 계산이 가능하고, 방문이 어렵다면 전화나 카카오톡으로 자료를 먼저 받아 검토합니다. 상속세는 돌아가신 분 주소지 관할 세무서에 신고하며, 신고서는 대표세무사가 검토해 전자신고로 제출합니다.

자주 묻는 질문