수원역 상속세, 역 앞 상가와 아파트를 삼남매가 나눠 받으면 세금은 누가 낼까

수원역 주변은 이런 곳입니다

수원역은 팔달구에 있지만 역 남쪽과 서쪽은 권선구 세류동·서둔동이라, 같은 역세권 안에서도 구와 규제가 갈립니다. 1호선·수인분당선·KTX가 서고 GTX-C도 들어설 예정인 수원 교통의 중심입니다.

역 주변 상가건물과 아파트, 예금을 형제 여럿이 나눠 받는다면 상속세를 누가 얼마씩 낼지 미리 정해야 합니다.

행정구역

팔달구 매산동 일대 (역 남쪽·서쪽은 권선구 세류동·서둔동)

상속세 관할 세무서

수원세무서

규제지역

팔달구 쪽은 조정대상지역·아파트 토지거래허가구역, 권선구 세류동·서둔동 쪽은 둘 다 해당 없음

이 페이지 사례

상가·아파트·예금을 삼남매가 나눠 받을 때 상속세를 각자 얼마씩 내는지 계산합니다.

계산 사례: 수원역 앞 상가 + 아파트 + 예금, 삼남매

아버지가 수원역 앞 상가(기준시가 9억원, 보증금 1억원·월세 500만원에 세를 줌), 아파트(시가 6억원으로 가정), 예금 3억원을 남겼고 어머니는 먼저 돌아가셨습니다. 상속인은 장남·차남·딸 3명이고, 장남이 상가와 보증금 반환 의무를, 차남이 아파트를, 딸이 예금을 받기로 했습니다.

만원 단위 반올림. 계산을 위한 가상 사례이며, 장례비용 1천만원, 신고기한 안에 신고해 신고세액공제 3%를 받는다고 가정했습니다. 실제 세액은 재산 평가, 채무, 사전증여에 따라 달라집니다. 상가의 임대료 환산가액(6억원)은 기준시가보다 작아 기준시가로 평가했습니다.

표를 옆으로 밀면 다른 경우도 볼 수 있습니다.

받은 재산 비율대로 나눈 단순 계산입니다. 실제로는 상속인별 과세표준 상당액 비율로 나눕니다.

상속세는 재산 전체로 한 번 계산한 뒤 상속인들이 각자 받은 비율대로 나눠 냅니다. 이 사례 상속세 2억 8,324만원을 받은 재산 비율로 나누면 장남 1억 3,329만원, 차남 9,997만원, 딸 4,998만원입니다.

상속인은 각자 받은 재산 한도에서 서로 연대해 상속세를 낼 의무가 있습니다. 그래서 예금을 받은 딸이 다른 형제 몫까지 받은 재산 한도 안에서 대신 내도 증여로 보지 않고, 반대로 누군가 내지 않으면 세무서가 다른 형제에게 고지할 수 있습니다.

수원역에서 상속받을 때 같이 확인할 것

• 분할협의서에 누가 어떤 재산과 채무(보증금)를 받는지, 상속세를 어떻게 나눠 낼지 함께 적습니다.
• 상가는 임대료 환산가액과 기준시가를 비교하고, 거래가 드물면 국세청 감정평가 대상이 될 수 있는지 봅니다.
• 수원역 주변은 팔달구와 권선구가 섞여 있어 상속받은 집을 팔 때 규제가 다를 수 있습니다.

수원역 상속세 상담은 이렇게 진행합니다

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(영통구 하동)에 있고, 수원역을 비롯한 수원 전 지역의 상속세를 상담합니다. 상가 임대차계약서, 등기사항증명서, 가족관계증명서 정도만 있어도 1차 계산이 가능하고, 방문이 어렵다면 전화나 카카오톡으로 자료를 먼저 받아 검토합니다. 상속세는 돌아가신 분 주소지 관할 세무서에 신고하며, 신고서는 대표세무사가 검토해 전자신고로 제출합니다.

자주 묻는 질문