매교동 상속세, 같은 단지인데 동마다 구가 다르다면

매교동, 이런 동네입니다

수인분당선 매교역이 있는 팔달구 매교동은 재개발로 대단지 신축 아파트가 들어선 곳입니다. 2025년 10월 규제 발표 때 매교역 인근 한 신축 단지(당시 준공 전)는 동마다 소재지가 팔달구와 권선구로 나뉜다는 보도가 있었습니다.

이처럼 경계에 있는 단지는 같은 단지라도 등기상 주소가 어느 구냐에 따라 매도·증여 때 규제가 달라질 수 있습니다.

행정구역

팔달구 매교동 (권선구 세류동과 경계)

상속세 관할 세무서

수원세무서

규제지역

조정대상지역·투기과열지구 (2025년 10월 16일부터), 아파트는 토지거래허가구역 (2025년 10월 20일 ~ 2026년 12월 31일)

이 페이지 사례

팔달구·권선구 경계 신축 단지, 상속세는 같아도 팔거나 증여할 때 규제가 달라집니다.

계산 사례: 매교동 신축 아파트 11억원, 어머니와 자녀 2명

아버지가 매교동 매교역 인근 신축 아파트(계산을 위해 시가 11억원으로 가정)와 예금 3억원을 남겼고, 상속인은 어머니와 자녀 2명입니다. 어머니는 법정상속분(7분의 3)만큼 받는다고 가정했습니다.

만원 단위 반올림. 계산을 위한 가상 사례이며, 장례비용 1천만원, 신고기한 안에 신고해 신고세액공제 3%를 받는다고 가정했습니다. 실제 세액은 재산 평가, 채무, 사전증여에 따라 달라집니다. 상속인은 어머니와 자녀 2명입니다.

상속세는 집이 팔달구에 있든 권선구에 있든 같은 방식으로 계산해 3,492만원입니다. 상속으로 받는 취득세도 같습니다. 하지만 상속받은 뒤 팔거나 다시 증여할 때는 등기상 주소가 어느 구냐에 따라 규제가 달라집니다.

표를 옆으로 밀면 다른 경우도 볼 수 있습니다.

2026년 10월 기준입니다. 1세대 1주택자가 배우자나 직계존비속에게 증여하는 경우는 조정대상지역이어도 중과하지 않습니다. 외국인이 주택을 살 때는 2027년 8월 25일까지 수원 전역이 토지거래허가 대상입니다.

매교동에서 상속받을 때 같이 확인할 것

• 등기사항증명서와 건축물대장으로 동별 소재지(구)를 확인합니다.
• 상속인이 이미 집이 있다면 팔달구 쪽 동은 상속개시일부터 5년 안에 팔아야 중과에서 빠집니다.
• 어머니 몫은 신고기한 다음 날부터 9개월 안에 등기를 마치고 분할 사실을 세무서에 신고해야 5억원을 넘는 배우자공제가 인정됩니다.

매교동 상속세 상담은 이렇게 진행합니다

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(영통구 하동)에 있고, 매교동을 비롯한 수원 전 지역의 상속세를 상담합니다. 등기사항증명서, 건축물대장, 예금 잔액증명서 정도만 있어도 1차 계산이 가능하고, 방문이 어렵다면 전화나 카카오톡으로 자료를 먼저 받아 검토합니다. 상속세는 돌아가신 분 주소지 관할 세무서에 신고하며, 신고서는 대표세무사가 검토해 전자신고로 제출합니다.

자주 묻는 질문