세류동 상속세, 재산보다 빚이 많다면 상속을 받아야 할까

세류동, 이런 동네입니다

수원역 남쪽 권선구 세류동은 세류역과 수원비행장 사이의 오래된 주거지로, 다세대·단독주택과 소규모 아파트가 많습니다.

돌아가신 분에게 사업 대출이나 보증 채무가 있었다면 상속세보다 먼저 상속을 받을지, 한정승인이나 상속포기를 할지 정해야 합니다.

행정구역

권선구 세류동 (세류1·2·3동)

상속세 관할 세무서

수원세무서

규제지역

권선구는 조정대상지역·투기과열지구가 아니고 아파트 토지거래허가구역도 아님 (2026년 10월 기준)

이 페이지 사례

재산보다 빚이 4천만원 많은 상속, 단순승인·한정승인·상속포기 중 무엇을 고를까.

계산 사례: 세류동 다세대주택 + 예금, 채무 3억2천만원

아버지가 세류동 다세대주택(시가 2억5천만원)과 예금 3천만원을 남겼는데, 사업 대출 3억원과 카드값 등 2천만원의 채무가 있었습니다. 상속인은 어머니와 자녀 2명입니다.

만원 단위 반올림. 계산을 위한 가상 사례입니다. 채무는 상속개시일 현재 금융기관 잔액 기준입니다.

채무가 재산보다 많고 돌아가시기 전 10년 안에 증여한 재산도 없어 상속세는 없습니다. 그런데 아무것도 하지 않고 상속개시를 안 날부터 3개월이 지나면 재산과 빚을 모두 받은 것(단순승인)으로 보아, 모자라는 빚을 상속인이 자기 재산으로 갚아야 합니다.

표를 옆으로 밀면 다른 경우도 볼 수 있습니다.

자녀가 모두 상속을 포기하면 어머니가 단독상속인이 되고, 어머니까지 포기하면 손주 등 다음 순위로 넘어갑니다. 그래서 가족 중 한 명이 한정승인을 하고 나머지는 포기하는 식으로 함께 정하는 경우가 많습니다.

세류동에서 상속받을 때 같이 확인할 것

• 안심상속 원스톱서비스로 금융 채무, 세금 체납, 연금 등을 한 번에 조회합니다.
• 보증 채무처럼 조회에 잘 나오지 않는 빚이 있는지 돌아가신 분의 서류와 우편물을 확인합니다.
• 한정승인을 하면 재산 목록을 가정법원에 내야 하므로 처분하거나 쓰지 말고 그대로 둡니다.
• 권선구는 2026년 10월 기준 조정대상지역이 아니고 아파트 토지거래허가구역도 아니어서, 상속받은 집을 팔 때 중과나 내국인 매수자의 허가 부담이 없습니다. 다만 규제지역은 바뀔 수 있어 팔기 전에 다시 확인합니다.

세류동 상속세 상담은 이렇게 진행합니다

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(영통구 하동)에 있고, 세류동을 비롯한 수원 전 지역의 상속세를 상담합니다. 안심상속 조회 결과, 대출 잔액증명서, 등기사항증명서 정도만 있어도 1차 계산이 가능하고, 방문이 어렵다면 전화나 카카오톡으로 자료를 먼저 받아 검토합니다. 상속세는 돌아가신 분 주소지 관할 세무서에 신고하며, 신고서는 대표세무사가 검토해 전자신고로 제출합니다.

자주 묻는 질문