남사읍 상속세, 돌아가시기 전에 판 땅 대금은 어디에 썼는지 밝혀야 할까

남사읍, 이런 동네입니다

처인구 남사읍은 이동읍과 함께 용인 첨단시스템반도체 국가산업단지(777만㎡)가 추진되는 곳으로, LH가 2025년 12월 22일부터 토지 손실보상 협의를 시작했습니다.

보상금처럼 큰돈이 들어온 뒤 돌아가시면 세무서는 그 돈을 어디에 썼는지 묻습니다. 대토(대체 토지) 구입이나 빚 상환처럼 쓴 곳을 계약서와 계좌 내역으로 남겨 두어야 합니다.

행정구역

처인구 남사읍

상속세 관할 세무서

용인세무서

규제지역

처인구는 조정대상지역·투기과열지구가 아니고 아파트 토지거래허가구역도 아님 (2026년 10월 기준)

이 페이지 사례

돌아가시기 전에 판 땅 7억원, 사용처를 얼마나 밝히느냐에 따라 상속세가 달라집니다.

계산 사례: 10개월 전 남사읍의 땅을 7억원에 판 경우

아버지가 돌아가시기 10개월 전에 남사읍의 땅을 7억원에 팔았고, 그 대금은 여러 곳에 쓰였습니다. 남긴 재산은 아파트(계산을 위해 시가 5억원으로 가정)와 예금 2억원이고, 어머니는 먼저 돌아가셔서 상속인은 자녀 2명입니다. 땅 대금의 사용처를 얼마나 밝히느냐에 따라 세 가지로 나눠 계산했습니다.

표를 옆으로 밀면 다른 경우도 볼 수 있습니다.

만원 단위 반올림. 계산을 위한 가상 사례이며, 장례비용 1천만원, 신고기한 안에 신고해 신고세액공제 3%를 받는다고 가정했습니다. 실제 세액은 재산 평가, 채무, 사전증여에 따라 달라집니다. 추정상속재산 = 밝히지 못한 금액 - 처분액의 20%와 2억원 중 적은 금액(1억 4,000만원).

상속개시일 전 1년 안에 2억원, 2년 안에 5억원 이상 재산을 처분하거나 예금을 인출했는데 쓴 곳을 밝히지 못하면 그 돈을 상속재산으로 추정합니다. 이 사례는 1년 안에 부동산 7억원을 처분해 기준을 넘습니다.

밝히지 못한 금액을 모두 더하지는 않고, 처분액의 20%(1억4천만원)와 2억원 중 적은 금액을 빼고 남은 금액만 더합니다. 2억5천만원만 입증하면 미입증 4억5천만원에서 1억4천만원을 뺀 3억1천만원이 더해져 상속세가 6,014만원 늘어납니다.

남사읍에서 상속받을 때 같이 확인할 것

• 부동산 매매계약서와 대금이 들어온 계좌, 그 뒤 돈이 나간 내역을 날짜순으로 정리합니다.
• 현금으로 인출한 돈은 쓴 곳을 밝히기 어려우니 영수증이나 받은 사람의 확인을 모아 둡니다.
• 재산 종류별로 기준을 따지므로 예금 인출과 부동산 처분을 나눠 계산합니다.
• 처인구는 2026년 10월 기준 조정대상지역이 아니고 아파트 토지거래허가구역도 아니어서, 상속받은 집을 팔 때 다주택 중과나 내국인 매수자의 허가 부담이 없습니다. 다만 규제지역은 바뀔 수 있어 팔기 전에 다시 확인합니다.

남사읍 상속세 상담은 이렇게 진행합니다

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(수원 영통구 하동)에 있고, 남사읍을 비롯한 용인 전 지역의 상속세를 상담합니다. 부동산 매매계약서, 계좌 거래내역, 병원비·생활비 영수증 정도만 있어도 1차 계산이 가능하고, 방문이 어렵다면 전화나 카카오톡으로 자료를 먼저 받아 검토합니다. 상속세는 돌아가신 분 주소지 관할 세무서에 신고하며, 신고서는 대표세무사가 검토해 전자신고로 제출합니다.

자주 묻는 질문