광교중앙역 상속세, 광교 아파트 두 채와 상가로 50억원을 상속받는다면

광교중앙역 주변은 이런 곳입니다

신분당선 광교중앙역은 경기도청 신청사와 광교호수공원 사이 광교신도시 중심으로, 위너세무회계 사무실(광교 SK뷰레이크)과 같은 생활권입니다.

광교에는 시세 20억원 안팎의 아파트가 있어 아파트 두 채와 상가만으로도 상속재산이 수십억원이 되기 쉽고, 그만큼 세율 구간과 납부 방법을 미리 정해야 합니다.

행정구역

영통구 하동·이의동 일대 (광교신도시 중심)

상속세 관할 세무서

동수원세무서

규제지역

조정대상지역·투기과열지구 (2025년 10월 16일부터), 아파트는 토지거래허가구역 (2025년 10월 20일 ~ 2026년 12월 31일)

이 페이지 사례

광교 아파트 두 채와 상가 50억원, 상속세 5억원대를 연부연납으로 나눠 내는 방법.

계산 사례: 광교중앙역 생활권 아파트 두 채 + 상가 + 예금 50억원

아버지가 광교중앙역 생활권의 광교 아파트 두 채(거주용 20억원, 전세 준 16억원·보증금 9억원), 광교 상가(8억원), 예금 6억원을 남겼습니다. 상속인은 어머니와 자녀 2명이고, 어머니가 사시던 아파트를 받습니다. 금액은 계산을 위한 가정입니다.

만원 단위 반올림. 계산을 위한 가상 사례이며, 장례비용 1천만원, 신고기한 안에 신고해 신고세액공제 3%를 받는다고 가정했습니다. 실제 세액은 재산 평가, 채무, 사전증여에 따라 달라집니다. 배우자 법정상속분은 7분의 3이고, 어머니가 받은 20억원 중 한도를 넘는 부분은 공제되지 않습니다.

재산이 50억원이면 배우자공제를 받아도 과세표준이 17억원대라 40% 구간에 들어가 상속세가 5억 939만원입니다. 배우자상속공제 한도(30억원)에는 걸리지 않지만 법정상속분 한도(17억 5,714만원)에 걸려, 어머니가 더 받아도 공제는 늘지 않습니다.

이 정도 세금은 한 번에 내기 어려운 경우가 많아 납부 방법을 함께 정합니다.

표를 옆으로 밀면 다른 경우도 볼 수 있습니다.

광교중앙역에서 상속받을 때 같이 확인할 것

• 연부연납은 신고기한까지 신청서와 납세담보를 함께 냅니다. 상속받은 부동산을 담보로 쓸 수 있습니다.
• 전세를 준 아파트는 보증금 반환 일정과 상속세 납부 일정을 함께 계획합니다.
• 재산이 많을수록 돌아가시기 전 10년 금융거래와 사전증여를 자세히 확인하므로 자료를 미리 정리합니다.
• 영통구 아파트는 2026년 12월 31일까지 토지거래허가구역이라(연장 여부는 연말에 다시 확인) 상속받은 아파트를 팔 때 매수자가 허가를 받고 실거주해야 합니다. 세입자가 있는 집은 무주택 매수자가 일정 기간 입주를 미룰 수 있는 예외가 있으니, 요건과 신청 기한을 확인하고 매도 일정을 넉넉히 잡으세요.

광교중앙역 상속세 상담은 이렇게 진행합니다

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(영통구 하동)에 있어 광교중앙역에서 오시기 가깝습니다. 등기사항증명서, 임대차계약서, 금융재산 잔액증명서 정도만 있어도 1차 계산이 가능하고, 방문이 어렵다면 전화나 카카오톡으로 자료를 먼저 받아 검토합니다. 상속세는 돌아가신 분 주소지 관할 세무서에 신고하며, 신고서는 대표세무사가 검토해 전자신고로 제출합니다.

자주 묻는 질문